宁波楼市降没降 各大区县实时房价走势揭秘真相

自今年2月以来，宁波楼市一直相对较为冷清，从3月开始，受周边杭州、上海等一二线城市降价消息影响，更多购房者纷纷观望楼市，而就4月宁波市区成交数据统计，共成交1534套，比上月减少235套，1-4月市区二手房共计成交5559套，同比下降约67%。成交量的下跌直接导致均价的下跌，据房天下数据统计，宁波均价从去年的15037元/平米，下降到目前的14192元/平米，降幅达到5.13%。

故整体来看宁波楼价是在走上缓慢下滑路线，但具体到各个情况却大有不同，有部分区县整体价格同比上月降幅达到40%，也有出现9.71%较大涨幅的情况。

从统计数据可看出宁波楼市目前整体而言降价幅度的区县是慈溪，目前慈溪评估单价为9356元/平米，环比上月下降幅度高达40%，即使同比去年也下降13.08%。而且从目前价格走势来看继续下滑可能性还是比较大的。

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慈溪评估单价：9356元/平米        环比上月下降：40%          同比去年下降：13.08%

而相比较慈溪，江东区作为宁波老三区和商业及居住集中区房价关注程度更值得关注。该地区区位优势相当明显，作为宁波发展的核心区域，他处于整个城市框架的中心位置。随着宁波新城规划的确立和东部新城的建设，经济重心东移是必然趋势。在宁波市“一城二心”的发展规划中，作为未来宁波另一个中心点的东部新城绝大部分都位于江东区。江东区还拥有宁波市的会展场馆宁波国际会议展览中心，并规划建设会展核心园，约1平方公里以及大型的中央商务区，是宁波的未来中心城区和宁波未来的商务中心。而从监控数据来看，江东目前均价为14744元/平米，环比上月下降1.37%，同比去年降幅则达到7.05%，而从江东未来房价走势来看，房价整体处于平稳中缓步下降的状态，但因为该地区成本更高，房价下降空间也相对较小。

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江东区评估单价：14744元/平米     环比上月下降：1.37%     同比去年下降：7.05%

而宁波另一个相当受关注的区域是海曙区。海曙区配套设施相当成熟，居住氛围浓厚，不论是就医就学都很方便。而相比较其他区域，该地房价走势更为平稳，均价从去年的15477元/平米，下降到目前的14428元/平米，整体来看也是出于下降的趋势，环比上月下降达到3.85%，同比去年下降幅度为3.78%，整体下降幅度则不是很大，而未来处于较为稳定价位趋势还是相当明显。

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海曙评估单价：14428元/平米       环比上月下降：2.53%      同比去年下降：8.71%

作为宁波后紧跟上的地方，鄞州区的房价一直备受关注。在城市三产布局和招商中，通过万达广场入驻为契机，逐渐形成以万达广场为中心的鄞州商圈。从而打造国际商业巨头领衔的集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商城。而最近几次降价风潮总有鄞州的身影，但从实际监控数据来看，宁波楼市房价降价幅度环比上月下降3.85%，同比去年下降3.78%，降价幅度，而14121元/平米的均价在宁波大市中也是一个较高水平，但鄞州区较为庞大的库存量和不断增加的新盘入市在一定程度上可以使地区存在一定降价空间。

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鄞州评估单价：14121元/平米     环比上月下降：3.85%       同比去年下降：3.78%

同样，江北区是宁波市面积的中心城区，地处宁波市“三江”片，位于宁波市区西北侧，区位优势独特，历史文化悠久，自然风光秀丽，旅游资源丰富，是宁波“环都市旅游圈和三江风情旅游带”开发的核心区，也是宁波非常事宜居住的区域。从目前监控趋势图来看，江北地区房价起伏相对较大，均价时高达16300元/平米，时降到13288元/平米，但整体来看维持在13952元/平米，相比较几个设施完善的核心区域，房价整体还是相当有优势的，而且从上图也不难看出，江北区的房价也是随大流，走的是下滑路线。环比上月降幅为4.83%，而同比去年下降幅度则相对较小，为2.56%。

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江北评估单价：13952元/平米     环比上月下降：4.83%     同比去年下降：2.56%

当然，和这些区域相比，奉化的走势维持较为平稳的水平，环比上月环比上月下降幅度为1.82%，但和去年相比，10.1%的下降幅度还是非常大的，而9464元/平米的均价也维持在一个相对较低的水平。

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奉化评估单价：9464元/平米    环比上月下降：1.82%      同比去年下降：10.1%

而宁海和象山房价走势则可以说是相当平稳，这两个区县环比上月基本处于不变的状态，当然同比去年去年来看，两地房价降价幅度也是相当大的，分别为12.7%和10.19%。当然从目前未来两地楼市走势来分析，宁海房价下降势头还是非常大的，而象山房价则上升势头较为强劲。

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宁海评估单价：8284元/平米      环比上月下降：0%       同比去年上涨：12.7%

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象山评估单价：15616元/平米       环比上月下降：0%         同比去年下降：10.19%

当然也并不是所有区县都是出于下滑方向，也有区县楼市依然坚挺。其中上升幅度的区域是余姚区。相信很多人对前段时间余姚别墅一次性降价40%记忆尤深，而宁波楼市降价风潮从余姚起头的现象也出现过，但根据实时监控数据来看，余姚目前楼市开始出现上涨趋势，目前环比上月上涨高达9.71%，而同比去年则上涨15.61%，但因为余姚地理位置限制以及本地区大量的库存量存在，未来房价走低的可能性仍还是挺大。

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余姚评估单价：8973元/平米       环比上月上涨：9.71%      同比去年上涨：15.61%

而另外北仑区房价6.05%的环比上月上涨在一片降价趋势中仍然较为显眼，当然同比比去年来看，1.74%的上涨幅度还是较为平稳的。纵观整个余姚房价走势可谓跌宕起伏，整体走向还不是特别明朗。

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北仑评估单价：7744元/平米      环比上月上涨：6.05%     同比去年下降：1.74%

而最后来看一下镇海的形势，相比较上面两个较大涨幅的地区，镇海虽然环比上月上涨2.95%，但同比去年下降则7.75% ，但从目前走势图来看，以后本地区房价上涨的空间还是存在，需要进一步看房价走向。

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镇海评估单价：8676元/平米      环比上月上涨：2.95%     同比去年下降：7.75%

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