二手房投资比重上涨7% 房产长线投资前景看涨

http://esf.nb.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月16 日链家地产

[摘要] 很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。那么，在这个严峻时期，当前房产市场投资情况到底有何变化呢？

自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌的新闻时常见诸报端，而二手房市场今年5月份以来价量滞胀现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。那么，在这个严峻时期，当前房产市场投资情况到底有何变化呢？

投资现状之一：购房出租投资量同比上涨24.7%，占比上涨7%

据“链家地产”统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨大幅24.7%。“链家地产”市场研发中心认为，在当前二手房市场整体成交量未现明显上涨的情况下，以出租为目的的房产投资者积极入市主要有两个方面原因。

首先，民宅租金大幅上涨促投资意愿增高：据“链家地产”统计数据分析，当前全市普通住宅平均租金为2173元/月，相比去年同期上涨21%左右。“链家地产”市场研发中心认为，租金的大幅上涨促使很多消费者买房出租的投资意愿日趋活跃（部分典型区域普通住宅租金大幅上涨详情一览详见附表1）；其次，近期房产短期倒买倒卖的投资收益走低，促使一部分短线投资者改变策略，转向以出租为目的长线投资：据“链家地产”统计数据分析，当前二手房成交均价相比2008年年初上涨幅度仅为2%左右，房价上涨缓慢，尤其是相比前几年同期的涨幅几乎缩水10倍，这让一部分靠倒买倒卖为主的短线投资者不得不转变策略，改为以出租为目的地长线投资。

投资现状之二：90—120平米中高档房占投资比例的七成以上

据“链家地产”统计数据分析，以投资为目的的房产消费者中，有七成以上会选择90—120平米的中高档房产；据估算，当前以投资为目的而成交的二手房，平均面积达到了95平米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了一成以上；平均成交价格达到10137元/平米，环比上涨3%左右。“链家地产”市场研发中心认为，之所以房产投资会逐渐向中高档转移，主要是由于：一方面是中高档房产抗跌能力较强，房贷政策一再紧缩后中高档的支付能力相对受到影响较小，另一方面是“90.70”政策深入后，大中户型变得稀缺，出租投资收益上涨较快。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，在整体房产市场价量平稳无明显上涨的情况下，与市场大环境最为贴近的房产投资群体特征转换也最为明显，最为显著的就是以买房出租投资为目的的投资群体增长明显，长线投资前景看好，这也从一个侧面利于房产市场的进一步平稳发展。

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