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http://esf.nb.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月3 日 中财网
调整刚刚开始
原本以为房地产的冬天很快会过去，但目前看来，调整或许刚刚开始。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前在中国房地产创新大会上表示，房地产市场目前所遇到的调整时期可能是"一年甚至更长的时间"，现在正处于"价格明降"的阶段。
其表示，在这个调整时期里面会碰到什么心态是很有趣的。第一个阶段不以为然，认为它是暂时的。第二阶段在房地产企业的表现就是抵抗，再怎么样紧缩我不降价。第三阶段开始意识到调整真来了，资金紧张了，就开始暗降，口头还是比较硬。第四阶段就是暗降变明降，我们现在可以说处于这个阶段。第五阶段就是有一部分房企开始退出市场，其楼盘、项目会被比其效率更高的拿走。这个会持续多长时间？我想不是几个月的时间，而是一年甚至更长的时间，才能有一个更健康的行业发展空间。
申银万国房地产研究员江征雁指出，价格回调的时间将决定此轮房地产调整的长短。价格调整得越迅速，销售回升越快，整个行业将越快走出低谷。但是，房地产市场非完全竞争的特性决定了其价格调整是个缓慢的过程，价格调整时间至少在一年以上。
江征雁认为，一方面，之前房价的大涨部分透支了自住需求和投资需求的购买力，未来销量将继续萎缩，消化存货的能力下降。另一方面，由于开放商的收缩投资存在滞后性，未来供给量仍会持续上升，并至少持续到2009年，库存压力不断增加。
聂梅生判断，金九银十的销售情况将成为决定调整时间长短的关键。而冯科表示，楼市价格未回调到位的话，很难会引起交易量的明显逆转。其判断，今年接下来几个月的楼市主基调可能会是平静，开发商和购房者的博弈仍在进行，形势能否明显改变要等到明年6、7月份，这轮调整远远不止此前所期望的一年，而是至少三年。
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