宁波本周房价环比下降0.67% 价格或持续稳中走低态势

今年以来，宁波房价一直维持在一种缓慢下行趋势，据实时数据统计，宁波6月16日到6月20日，二手房价维持在14601元/平米。相比较6月9日到6月14日的14506元/平米，出现0.65%的缓慢上升趋势，但截止到6月22日，宁波目前二手房市场均价为14503元/平米，相比较上周的均价则环比出现0.67%的下行趋势。

宁波二手房房价走势

而相比较去年来看，宁波2013年6月二手房均价为16374元/平米，想比较今年均价下降11.4%，降价幅度还是非常大的。整体而言宁波楼市是在走缓慢下行路线，出现这种趋势的原因是多方面的。

首先必须要注意的是宁波整个楼市的库存量。据相关数据统计，4月末宁波市区普通商品住宅库存套数为37971套，库存面积541.41万平方米，达到有历史记录以来的值。而这一数据，截至6月17日，又刷新到了611.72万平方米。商品房庞大的库存量造成新房5、6月份价格的几次大降价，奥克斯·盛世缔壹城近300套房源降价抛售直降5500元。6月6日，前程藏珑在加推前打出“直降6000元/㎡，均价11800元/㎡”旗号，6月8日当天，景瑞·望府直降1000元/平米，并推出6.8折优惠价。新中宇维萨认购价下降2000元/平米，而大梁山E百度更是击穿5字头，4800元/平米起售。商品房的价格走低势必给二手房造成相当大的压力，在一定程度上影响二手房价格也跟着走低。

另外我们要注意的是目前整个房贷收紧。截至目前央行“喊话”力挺居民首套房信贷已满一月，但目前成效来看仍是雷声大雨点小。人们更多看到的是房贷持续收紧，房贷优惠不见踪影，多数银行首套房房贷利率上浮。即使6月16日央行下调基准也更多是有意避开房地产层面，围绕“三农”和小微企业领域展开，这都一定程度上影响特别是刚需购房者的购房力。故宁波楼市今年以来观望态度仍很明显，希望房价真正降到人们的预期范围内，而根据市场的规律，楼市在持续十几年的疯狂涨价之后现在更多的是理性回归，是市场杠杆开始真正对楼市起到调控作用的时候，故宁波后期楼市走势如何，更多的应该遵循市场规律。

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